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ACHAT : LE PRET A TAUX ZERO + 2011

 LE PRÊT A TAUX ZERO + 2011

Principe du prêt à taux zero +:

Le PTZ+est la version 2011 du prêt à taux zéro. Il est accordé jusqu’au 31 décembre 2014. La demande de prêt zero se fait auprès d’une banque.

Le prêt à taux zero est réservé aux primo-accédants et permet de :

  • Construire un logement et acheter le terrain

                                                                                       

  • Acquérir un logement en vue de sa première utilisation

 

  • Aménager des locaux non destinés à l’habitation

 

  • Aménager un logement ayant déjà été occupé et effectuer des travaux d’amélioration si nécessaire

 

  • Acquérir un logement bénéficiant d’un contrat location-accession

 

  • Acheter simultanément au logement des biens de types garages, jardins, places de parking…

Les conditions du pret à taux zéro + :

  • Ce prêt vient uniquement en complément d’autres prêts

 

  • Il ne peut financer plus de 50% de l’achat du logement

 

  • Il ne peut être considéré comme un apport personnel

 

  • Il ne faut pas avoir été propriétaire de son logement principal dans les 2 ans qui précèdent la demande. Cependant, cette condition ne s'applique pas si le demandeur est :
    • titulaire d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité d'exercer une profession
    • bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé ou d'une allocation d'éducation spéciale
    • victime d'une catastrophe ayant rendu définitivement inhabitable son logement principal

 

  • Pendant toute la durée de remboursement du prêt, le logement ne peut pas :
    • devenir un local commercial ou professionnel
    • être une résidence secondaire
    • être un accessoire lié à un contrat

 

  • Durant toute la durée du prêt, le logement ne peut être loué, sauf en cas de :
    • mobilité professionnelle engendrant une distance de plus de 70 km entre le lieu de travail et le logement concerné
    • décès
    • divorce, dissolution d’un PACS
    • invalidité reconnue
    • chômage d’une durée de plus d’un an.

En cas de destruction du bien avant la fin du prêt à taux zéro, celui-ci est maintenu jusqu’à la reconstruction.
En cas de vente ou de donation, le bénéficiaire doit immédiatement rembourser les sommes restant dues.
En revanche, en cas d’achat d’une nouvelle résidence principale, le bénéfice du prêt peut être conservé.

Plafond de ressources pour l'obtention du PTZ+:

Le plafond de ressources annuelles à prendre en compte pour l'obtention du PTZ+ est le plus élevé des deux montants suivants :

  • La somme des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper le logement, au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt.
  • Le coût total de l'opération divisé par 10.

Montant du prêt à taux zero + :

Le montant du PTZ+ est calculé en multipliant le montant maximum retenu pour l'opérationpar une quotité.

  • Le montant de l'opérationcomprend
    • le coût d'achat du bien
    • les travaux
    • les frais d'agence
    • le coût du terrain dans le neuf

mais ne comprend pas les frais de notaire et les frais bancaires des autres prêts. Le montant de l'opération retenu pour calculer le montant du PTZ+ est limité par les plafonds réglementaires.

 

Immobilier neuf

Montant maximum retenupour l'opération

Nombre de personnes

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1 personne

156 000 €

117 000 €

86 000 €

79 000 €

2 personnes

218 000 €

164 000 €

120 000 €

111 000 €

3 personnes

265 000 €

199 000 €

146 000 €

134 000 €

4 personnes

312 000 €

234 000 €

172 000 €

158 000 €

5 personnes et +

359 000 €

269 000 €

198 000 €

182 000 €

 

 

 

Immobilier ancien

Montant maximum retenu pour l'opération

Nombre de personnes

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1 personne

124 000 €

93 000 €

86 000 €

79 000 €

2 personnes

174 000 €

130 000 €

120 000 €

111 000 €

3 personnes

211 000 €

158 000 €

146 000 €

134 000 €

4 personnes

248 000 €

186 000 €

172 000 €

158 000 €

5 personnes et +

285 000 €

214 000 €

198 000 €

182 000 €

 


Zone A : agglomération parisienne, Genevois français, quelques villes de la Côte d’Azur
Zone B : agglomération de plus de 50 000 habitants, communes proches de l’agglomération parisienne, communes des départements d’outre-mer, quelques communes du littoral ou proches des frontières
Zone C : toutes les autres communes

  • La quotitédépend du caractère neuf ou ancien du logement, de la zone géographique et de la performance énergétique du logement (BBC ou non).

 

Immobilier neuf

BBC

Non BBC

Zone A

40%

27%

Zone B1

35%

22%

Zone B2

30%

17%

Zone C

25%

15%

 

 

 

Immobilier ancien

Non BBC

BBC Toutes zones : 20%

Zone comprise entre A et D : 20%

Zone comprise entre E et F : 10%

Zone G : 5%